با وجود اینکه معاملات املاک و مستغلات کم خطر به جلوه می کنند ولی همچنان امکان مواجه با خطراتی وجود دارد. بمخصوصا در رابطه با املاکی که به صورت وکالتی معامله می گردند بایستی دقت وحساسیت بیشتری داشت .
جهت اطلاع بیشتر درباره ی معاملات ملک و ساختمانی که به شکل وکالتی صورت می گیرند توجه شما را به چند نکته ی ضروری جلب می نماییم.
معاملات ملکی وساختمان به صورت وکالتی دارای 2 حالت می باشد. در حالت اول می خواهیم ملکی را از شخصی که وکالتنامه دارد بخریم و در حالت دوم می خواهیم به جای انتقال قطعی ملک، آن را به صورت وکالت بلاعزل بخریم.
از لحاظ قوانین حقوقی هر کدام ازحالت های گفته شده با هم کاملا فرق داشته و بایستی هر کدام را جداگانه بررسی نمود.
در رابطه با خرید ملکی که اسناد وکالتی دارد به این نکات می بایست توجه نمود:
صحت وکالتنامه را بایتسی ازدفترخانه صادر کننده استعلام نمود. پس قبل از صورت گرفتن معامله و پرداخت هر نوع وجه جهت استعلام صحت وکالتنامه به طور کتبی اقدام نمایید.
وکالتنامه، بدون محدودیت زمانی است و به شکل روزانه ، هفتگی و یا ماهانه صادر نگردیده باشد.
وکالتنامه باید به صورت دقیق درباره ی موضوع مورد معامله باشد. ازانجام معامله با وکالتنامه های کلی، که اغلب در مورد اموال منقول و غیرمنقول موکل صادر می گردد جداً خودداری نمایید.
چنانچه موکلان چند نفر باشند، یعنی به صورت وراث یا شریک باشند ازانجام معامله پرهیز نمایید.
در رابطه با املاک در رهن بانک ها مخصوصا بانک مسکن، تلاش کنید که درکوتاه ترین زمان ممکن صلح انجام و سند به شکل رسمی انتقال یابد.
چنانچه وکالتنامه تفویض گردیده است یعنی وکالتنامه از روی وکالتنامه دیگری صادرشده باشد، به متن سند توجه کنید تا اختیارات موکل به صورت کامل انتقال یافته باشد.
در رابطه با خرید ملک به شکل وکالتی آگاهی از موارد زیر ضروری می باشد :
از خرید ملک های نوسازبه سبب آن که معمولا بدهی مالیاتی سنگینی دارند پرهیز نمایید.
به غیر از مواردی که به سبب نداشتن زمان کافی،مجبور به انتقال فوری ملک به شکل وکالتی می شوید،سند ملک را به شکل قطعی منتقل کنید.
به جهت این که با خرید ملک به صورت وکالتی خود را ازحقوقی مثل استعلام ثبت،مفاصا حساب دارایی ، مفاصا حساب شهرداری و … محروم می نمایید، پس اگر از مقدار بدهی و تعهدات فروشنده مطمئن نیستید و یا تضمین کافی جهت پرداخت وجوه این کارها درنظرنگرفته اید ازانجام معامله پرهیز نمایید.
و نیز از خرید ملکی که وام مشارکت درساخت داشته وتسویه نگردیده است به صورت وکالتی خودداری نمایید.
